Thông số kỹ thuật xây dựng khu dân cư: Đừng xây dựng mà không có chúng. (2023)

Trong bài viết này
Bao nhiêu để chỉ định
Các loại thông số kỹ thuật
Ví dụ tốt và xấu
Nơi nhận thông số kỹ thuật

Các bản vẽ xây dựng tập trung vào hình dạng, diện mạo và kích thước của tòa nhà, trong khi các thông số kỹ thuật xây dựng bằng văn bản, hoặcthông số kỹ thuật, hãy tập trung vào những vật liệu nào sẽ được sử dụng và cách lắp đặt chúng. Nói chung, các thông số kỹ thuật bằng văn bản càng chi tiết thì càng tốt. Nếu không có thông số kỹ thuật chi tiết, bạn không thực sự biết những gì mong đợi trong dự án đã hoàn thành.

Thông tin nào được ghi chú bằng văn bản trên bản vẽ và thông tin gì có trong thông số kỹ thuật là tùy thuộc vào nhà thiết kế, nhưng một bộ thông số kỹ thuật chi tiết tốt vượt xa những gì có thể đưa vào bản vẽ. Sẽ không sao nếu thông tin giống nhau xuất hiện ở cả hai nơi, nhưng nếu có mâu thuẫn, thông số kỹ thuật thường được ưu tiên, ít nhất là về mặt pháp lý.

Ở mức tối thiểu, thông số kỹ thuật của tòa nhà liệt kê những vật liệu sẽ sử dụng và chỉ ra bất kỳ yêu cầu lắp đặt đặc biệt nào. Các thông số kỹ thuật sẽ có giá trị hơn nhiều nếu chúng đi xa hơn và cung cấp các yêu cầu lắp đặt chi tiết cũng như thiết lập các tiêu chuẩn chất lượng cho vật liệu và tay nghề. Điều quan trọng không kém là cung cấp một cách có thể đo lường được để xác định xem công việc có đáp ứng tiêu chuẩn hay không. Điều này sẽ chứng tỏ giá trị nếu có bất kỳ sự bất đồng nào về chất lượng công việc.

Đối với một công việc lớn, các thông số kỹ thuật sẽ được chia nhỏ theo ngành nghề, vì vậy sẽ có các thông số kỹ thuật cho sơn, lợp mái, đổ bê tông, lát sàn, v.v.

Đối với một công việc tu sửa nhỏ, thông số kỹ thuật của tấm lợp có thể đơn giản như:

Các tấm ván lợp mái bằng nhựa đường hiện có sẽ được gỡ bỏ và xử lý bởi nhà thầu. Tấm lợp mới sẽ là tấm lợp kiến trúc 30 năm với Tấm chắn băng và nước Grace rộng 36 inch, hoặc tương đương được phê duyệt, ở mái hiên. Lớp lót phải là giấy nỉ nhựa đường nặng 15 pound. Cạnh nhỏ giọt bằng nhôm F-8 cao cấp được lắp đặt ở mái hiên và dọc theo các đầu hồi, với Lỗ thông hơi Air Vent Shingle Vent ở sườn núi.

Trên một ngôi nhà mới cao cấp do kiến trúc sư thiết kế, thông số kỹ thuật của tấm lợp có thể đi xa hơn nhiều - nói rằng tấm lợp mái phải đáp ứng các tiêu chuẩn cụ thể (UL) về khả năng chống cháy và (ASTM) về khả năng cản gió, rằng “giấy hắc ín” lớp lót đáp ứng tiêu chuẩn ASTM cụ thể và mép nhỏ giọt phải có độ dày nhôm tối thiểu nhất định. Có thể đi xa hơn khi nói rằng tấm lợp phải được lắp đặt trong một phạm vi nhiệt độ nhất định, điều này có thể hạn chế hơn so với yêu cầu của nhà sản xuất. Ví dụ:

Các tấm ván lợp mái bằng nhựa đường hiện có sẽ được gỡ bỏ và xử lý bởi nhà thầu. Công trường không được có đinh và các mảnh vụn khác. Ván lợp mới phải là ván lợp kiến trúc GAF Timberline Series 30 năm, hoặc tương đương được chủ sở hữu chấp nhận, được lắp đặt theo hướng dẫn bằng văn bản của nhà sản xuất và trong phạm vi nhiệt độ do nhà sản xuất khuyến nghị. Tất cả các mái hiên sẽ được lót bằng Tấm chắn nước và băng Grace 36 inch. Tấm chắn băng và nước Grace cũng sẽ lót tất cả các thung lũng và bất kỳ khu vực mái nhà nào có độ dốc từ 3:12 trở xuống.

Lớp lót sẽ làASTMD226KiểuLớp lót tẩm nhựa đường I hoặc II hoặc lớp lót tổng hợp đã được phê duyệt, được phủ tối thiểu. 6 inch tại các đường nối ngang và tối thiểu. 4 inch tại các đường nối dọc. Đinh phải là đinh lợp mái mạ kẽm nhúng nóng kép có chiều dài đủ để xuyên qua hoàn toàn lớp vỏ mái. Sử dụng bước nhấp nháy ở tất cả các lần xuyên mái; Nhấp nháy phải là 0,032 in. nhôm hoặc 16 oz. đồng hoặc đồng bọc chì. Sử dụng cạnh nhỏ giọt bằng nhôm 0,032 inch ở tất cả các đầu mái hiên và đầu hồi. Cài đặt Air Vent Shingle Vent II ở sườn núi, theo hướng dẫn bằng văn bản của nhà sản xuất.

XÁC ĐỊNH BAO NHIÊU

Nhiều công việc xây dựng được thực hiện mà không có hoặc không có thông số kỹ thuật bằng văn bản. Khách hàng không thực sự biết mình đang nhận được gì và thường thất vọng với kết quả. Trong trường hợp không có thông số kỹ thuật bằng văn bản, bạn sẽ thường nhận được những sản phẩm được gọi là "cấp của nhà chế tạo", một cách nói uyển chuyển cho giá rẻ và cơ bản. Cửa sổ loại dành cho thợ xây thường là nhựa vinyl đặc với các tấm chắn rất rẻ, rất khó hoặc không thể tháo ra mà không làm vỡ chúng - tôi biết, vì tôi có một số cửa sổ ở nhà hiện tại và nhà trước đây. Cửa, tấm trải sàn, bồn tắm, vòi hoa sen, đồ đạc trong phòng tắm và tủ của thợ xây có cùng mức giá và chất lượng tối thiểu.

Nếu bạn muốn tốt hơn và nếu bạn muốn biết trước những gì bạn sẽ nhận được từ nhà thầu, thì ít nhất bạn cần có các thông số kỹ thuật cơ bản bằng văn bản, xác định các sản phẩm sẽ được sử dụng, bạn sẽ nhận được bao nhiêu lớp sơn hoặc lớp hoàn thiện sàn, và như thế. Nếu không, đó hoàn toàn là một cảnh quay tào lao. Nếu bạn đang làm việc với một nhà thầu tận tâm, có chất lượng, bạn có thể nhận được một công việc tuyệt vời, nhưng tại sao lại để nó có cơ hội?

(Video) Đừng mua nhà liền kề khi chưa xem 5 lưu ý này

Bạn không thể và không muốn chỉ định từng chiếc đinh. Nhưng các thông số kỹ thuật chi tiết hợp lý sẽ giảm nguy cơ bạn nhận được vật liệu hoặc tay nghề không đạt tiêu chuẩn, và nó sẽ giảm rủi ro tranh chấp về chất lượng công việc đã hoàn thành vì các tiêu chuẩn về loại vật liệu, chất lượng và tay nghề được nêu rõ ràng bằng màu đen và trắng.

Thông số kỹ thuật chi tiết đến mức nào tùy thuộc vào mức độ phức tạp và yêu cầu của công việc. Tôi muốn đề xuất các thông số kỹ thuật cơ bản, chẳng hạn như liệt kê các sản phẩm sẽ được sử dụng theo thương hiệu và mẫu mã cho mọi sản phẩm và vật liệu sẽ được sử dụng trong công việc. Đối với sơn và chất phủ, bạn sẽ muốn biết công việc chuẩn bị nào sẽ được thực hiện và số lượng lớp sơn phủ.

Ngoài ra, bạn sẽ muốn có thông số kỹ thuật chi tiết cho các phần công việc rất tốn kém (hoặc tốn kém để sửa chữa, chẳng hạn như nền móng), quan trọng đối với sự thành công của dự án, dễ xảy ra sự cố (như sàn tỏa sáng) hoặc yêu cầu chuyên môn. các sản phẩm hoặc tay nghề có thể không quen thuộc với những người thợ làm công việc đó. Nếu các vấn đề xuất hiện sau khi hoàn thành công việc, bạn sẽ ở một vị trí thuận lợi hơn nhiều để sửa chữa công việc nếu bạn có một thông số kỹ thuật bằng văn bản để dựa vào. Ví dụ về các sản phẩm hoặc hệ thống cần có thông số kỹ thuật cài đặt chi tiết và các vấn đề cần đề cập trong thông số kỹ thuật, bao gồm:

CÁC LOẠI THÔNG SỐ KỸ THUẬT

Thông số kỹ thuật có thể bao gồm các thuộc tính và cách lắp đặt sản phẩm, vật liệu và hệ thống. Chúng được viết dưới dạng thông số kỹ thuật sản phẩm, thông số kỹ thuật cài đặt hoặc thông số kỹ thuật hiệu suất.

Quy cách sản phẩm.Những tên này có thể chỉ định một sản phẩm có thương hiệu cụ thể, chẳng hạn như: “Lớp cách nhiệt nền phải là xốp Dow Styrofoam có lưỡi và rãnh dày 2 inch, hoặc tương đương.” Để giúp nhà thầu linh hoạt hơn, họ có thể cung cấp một thông số kỹ thuật, chẳng hạn như “Bọt cách nhiệt cứng là polystyrene ép đùn dày 2 inch với các cạnh lưỡi và rãnh, với cường độ nén tối thiểu là 25 psi.”

Loại thông số kỹ thuật đầu tiên, đặt tên cho sản phẩm chắc chắn là loại đơn giản nhất – không có câu hỏi về những gì sẽ được sử dụng. Ngôn ngữ như “hoặc tương đương” hoặc “hoặc tương tự” đều được miễn là bạn nêu rõ trong hợp đồng của mình rằng bất kỳ sự thay thế nào như vậy phải được “chủ sở hữu hoặc đại diện của chủ sở hữu chấp thuận”. Trong một số trường hợp, giống như với xốp cách nhiệt ép đùn ở trên, tất cả các thương hiệu lớn đều khá giống nhau. Với các loại sản phẩm khác, chẳng hạn như sơn, cửa ra vào và cửa sổ, sản phẩm vách ngăn và sản phẩm gỗ composite, tính tương đương khó xác định hơn. Tốt hơn hết là bạn nên tìm sản phẩm mình thích và chỉ suy đoán về sản phẩm đó.

Thông số kỹ thuật cao có lẽ là quá mức cần thiết đối với hầu hết các sản phẩm dân dụng, ngoại trừ các công việc cao cấp và trong trường hợp thiết kế hoặc mã yêu cầu các sản phẩm đặc biệt. Ví dụ: nếu bạn đang đặt lớp cách nhiệt bằng xốp dưới tấm hoặc nền móng, bạn sẽ cần cường độ nén cao hơn cường độ thường thấy trong xưởng gỗ. Nếu bạn đang ở trong khu vực mà quy chuẩn yêu cầu cửa sổ chống va đập, tấm lợp chống gió hoặc kết nối cấu trúc đặc biệt để bảo vệ chống động đất hoặc gió lớn, thì các thông số kỹ thuật là rất cần thiết.

Thông số kỹ thuật lắp đặt.Hầu hết các nhà thầu và thương nhân đều có cách làm việc riêng của họ. Trong giao dịch xây dựng, bạn sẽ thường nghe những câu như “Đây là cách tôi luôn làm” và “Tôi luôn làm theo cách này và chưa gặp vấn đề gì”. Đó chính xác là những gì nhà thầu đã nói với tôi, người đã lắp đặt giếng trời Velux ở mái nông, vi phạm thông số kỹ thuật của nhà sản xuất và hãy đoán xem – nó bị rò rỉ cho đến khi tôi tháo ra và lắp lại theo hướng dẫn của nhà sản xuất.

Thật không may, “cách chúng tôi luôn làm” có thể không còn hiệu quả nữa do những thay đổi về vật liệu, mã số, tiêu chuẩn năng lượng hoặc các yếu tố cụ thể khác đối với công việc của bạn. Mục tiêu của thông số kỹ thuật cài đặt là để tránh các loại vấn đề này. Chúng mô tả chi tiết cách lắp đặt hoặc ứng dụng sản phẩm. Ví dụ,

(Video) 5 quyền lợi người sử dụng đất không có sổ đỏ được hưởng mà không hề biết I Phạm Văn Nam

Lắp đặt lớp cách nhiệt polystyrene ép đùn bằng xốp 2 inch trên mặt trong của tường tầng hầm bằng cách gắn các dải gỗ có đường viền theo chiều dọc trên lớp cách nhiệt bằng bọt ở 16 inch. hoặc 24 inch. trên trung tâm. Chốt 1×2-in. hoặc 2×4-in. các dải tạo rãnh xuyên qua lớp xốp cách nhiệt và vào tường tầng hầm bằng cách sử dụng Tapcon hoặc các vít tương tự xuyên sâu khoảng 1-1/4″ vào tường bê tông. Sử dụng 4 vít trên mỗi dải có đường viền 8 ft.

tiêu chuẩn chất lượng.Thông số kỹ thuật lắp đặt cho công việc hoàn thiện có thể nhìn thấy cũng thường bao gồm các tiêu chuẩn chất lượng (xem thêmNgôn ngữ hợp đồng tiêu chuẩn chất lượng). Các tiêu chuẩn chất lượng chỉ hữu ích nếu chúng cung cấp một cách khách quan, có thể đo lường được để xác định xem tiêu chuẩn có được đáp ứng hay không. Ví dụ, lớp hoàn thiện vách thạch cao cấp 4, của US Gypsum, dựa trên tiêu chuẩn của Hiệp hội thạch cao như sau:

Tất cả các mối nối và các góc bên trong phải được dán băng dính vào hỗn hợp mối nối và phải được lau ngay lập tức bằng dao hoặc bay chuyên dụng cho mối nối, để lại một lớp mỏng hỗn hợp mối nối trên tất cả các mối nối và các góc bên trong. Ngoài ra, toàn bộ mặt phẳng sẽ được phủ hai lớp hỗn hợp mối nối riêng biệt các mối nối và một lớp hỗn hợp mối nối riêng biệt được phủ lên các góc bên trong. Các đầu chốt và phụ kiện phải được phủ ba lớp hỗn hợp nối riêng biệt. Tất cả các hợp chất nối phải nhẵn và không có dấu vết và đường gờ của dụng cụ. Bề mặt đã chuẩn bị phải được phủ một lớp sơn lót vách thạch cao giống như lớp phủ đầu tiên của Sheetrock trước khi thi công lớp trang trí cuối cùng.

Mặc dù điều này đi sâu vào chi tiết về quá trình lắp đặt, nhưng tiêu chuẩn duy nhất về chất lượng của lớp hoàn thiện có thể nhìn thấy được là hỗn hợp mối nối phải “mịn màng và không có vết và đường gờ của dụng cụ”. Làm thế nào trơn tru và không có dấu công cụ là khá mơ hồ.

Một tiêu chuẩn chất lượng tốt hơn được cung cấp bởi Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia (NAHB) trong cuốn sách của họNguyên tắc thực hiện xây dựng khu dân cư. Điều này cung cấp cả hướng dẫn hiệu suất và hành động khắc phục. Để hoàn thiện vách thạch cao đáp ứng tiêu chuẩn của họ, nó không được có bất kỳ điều nào sau đây:

Bất kỳ khớp nào có thể nhìn thấy từ vị trí đứng, đối mặt với bề mặt ở khoảng cách 6 feet trong điều kiện ánh sáng bình thường
Bất kỳ vết nứt móng tay, vết phồng rộp hoặc nhược điểm nào khác có thể nhìn thấy từ vị trí đứng đối diện với bề mặt ở khoảng cách 6 feet trong điều kiện ánh sáng bình thường
Bất kỳ vết nứt vách thạch cao nào có chiều rộng lớn hơn 1/16 inch
Bất kỳ khuyết tật nào dẫn đến vết nứt góc, vết bay, hợp chất nối thừa hoặc phồng rộp trong băng

Đây có vẻ là một tiêu chuẩn hợp lý, mặc dù tôi sẽ áp dụng tiêu chuẩn tương tự cho các vết nứt cũng như các khuyết tật khác: Bất kỳ vết nứt vách thạch cao nào có thể nhìn thấy từ độ cao 6 feet trong điều kiện bình thường đều phải được khắc phục.

Thông số kỹ thuật hiệu suất.Loại thông số kỹ thuật này mô tả các tiêu chuẩn phải được đáp ứng, thay vì sản phẩm cụ thể của hệ thống sẽ được sử dụng. Nhà thầu sẽ đề xuất một sản phẩm hoặc hệ thống, sau đó phải được sự chấp thuận của chủ sở hữu hoặc đại diện của chủ sở hữu, chẳng hạn như kiến trúc sư hoặc nhà quản lý xây dựng.

Thông số kỹ thuật hiệu suất thường được sử dụng để sưởi ấm, điều hòa không khí và các hệ thống cơ khí khác. Chúng cũng có thể được sử dụng cho giếng, hệ thống tự hoại hoặc các thành phần xây dựng khác mà hiệu suất quan trọng hơn các sản phẩm và vật liệu cụ thể được sử dụng. Nói chung, đây là một cách tiếp cận thực tế và tiết kiệm, giao trách nhiệm thiết kế hệ thống cho nhà thầu phụ hoặc nhà cung cấp. Họ có chuyên môn để làm điều này một cách hiệu quả và đã quen với việc đưa ra các đề xuất. Họ có thể đưa ra một số đề xuất khác với thông số kỹ thuật của bạn, thường đáng để lắng nghe.

Thông số hiệu suất cho máy bơm nhiệt nguồn không khí có thể đọc:

Máy bơm nhiệt nguồn không khí sẽ làm mát tất cả các phòng trong nhà tới 76°F vào mùa làm mát với nhiệt độ ngoài trời là 93°F và sưởi ấm tất cả các phòng vào mùa đông tới 70°F với nhiệt độ ngoài trời là 25°F. Tầng một và tầng hai sẽ có khu vực sưởi ấm và làm mát riêng biệt. Tất cả hệ thống ống dẫn phải là tấm kim loại mạ kẽm hoặc tấm ống cách nhiệt, được chế tạo, định cỡ và lắp đặt theo các tiêu chuẩn ASHRAE và SMACNA hiện hành. Tất cả các mối nối ống gió phải được bịt kín bằng mastic ống (và băng sợi thủy tinh trên tấm ống). Tất cả các ống dẫn trong không gian không có điều hòa phải được cách nhiệt. Máy bơm nhiệt được chứng nhận Energy Star.

Điều kiện đặc biệt.Loại thông số kỹ thuật này sẽ bao gồm các biện pháp đặc biệt được yêu cầu trong công việc do thời tiết xấu (quá nóng hoặc quá lạnh), khó tiếp cận, địa điểm rất dốc hoặc ẩm ướt, các vấn đề về môi trường, v.v.

Các từ và cụm từ đặc biệt.Một số cụm từ thường được sử dụng trong thông số kỹ thuật. Một số là tốt, một số không tốt lắm. Những cái chính cần theo dõi là:

(Video) MUỐN GIÀU Đừng Làm Việc Như CON TRÂU Nữa Mà Hãy Tìm Hiểu Ngay 14 Nghề CỰC HOT Này

Tác phong công nhân.Việc xác định rằng công việc được thực hiện theo cách thức của người thợ không bao giờ gây hại, nhưng định nghĩa này khá mơ hồ.
Hướng dẫn bằng văn bản của nhà sản xuất.Luôn bao gồm trong thông số kỹ thuật của bạn, nếu có liên quan, rằng tất cả các vật liệu và sản phẩm sẽ đượccài đặt theo hướng dẫn bằng văn bản của nhà sản xuất. Hầu hết các nhà sản xuất cung cấp hướng dẫn cài đặt chi tiết, hướng dẫn này có xu hướng nghiêm ngặt vì họ không muốn nhìn thấy lỗi sản phẩm. Nếu nhà thầu của bạn không tuân theo các hướng dẫn này, mọi bảo hành sản phẩm có thể bị vô hiệu.
Phù hợp hiện có.Điều này thường được sử dụng trong công việc tu sửa. Tốt nhất bạn nên tìm sản phẩm phù hợp trước khi bắt đầu. Nếu hợp đồng của bạn yêu cầu nhà thầu phải “khớp với hiện tại”, hãy đảm bảo rằng hợp đồng đó có một cách hợp lý để xác định xem nó có đáp ứng tiêu chuẩn hay không, tốt nhất là sự phù hợp đó phải được “chủ sở hữu hoặc đại diện của chủ sở hữu chấp thuận”. (Xem thêmPhù hợp với điều khoản hợp đồng hiện có.)
Phù hợp với tất cả các mã áp dụng.Sẽ không hại gì khi đưa vào ngôn ngữ này và nó có thể hữu ích. Ví dụ: nếu thanh tra tòa nhà, hệ thống ống nước hoặc điện từ chối một phần công việc vì bất kỳ lý do gì, và nhà thầu tuyên bố rằng đó sẽ là “phần phụ” để đưa công việc lên đúng quy trình, bạn sẽ có cơ sở để đứng vững. . Thanh tra tòa nhà có khá nhiều quyền quyết định trong cách họ diễn giải mã, vì vậy những điều bất ngờ như thế này vẫn xảy ra. Nhưng hãy nhớ:Mã xây dựng chỉ đặtTiêu chuẩn tối thiểucho sự an toàn và toàn vẹn cấu trúc. Tuân thủ quy tắc không giống như xây dựng chất lượng.
Hoặc tương đương.Hoặc các cụm từ như “hoặc bằng” hoặc “hoặc tương tự” thường kết thúc trong các thông số kỹ thuật và có thể dẫn đến nhiều vấn đề nếu không đi kèm với ngôn từ nêu rõ rằng sự thay thế là “được chủ sở hữu hoặc đại diện của chủ sở hữu chấp thuận”. Một khi tấm cách nhiệt vách thạch cao hoặc sợi thủy tinh có thể tốt như tấm khác, nhưng điều này không đúng với hầu hết các sản phẩm xây dựng. Một cách viết tắt để viết loại thông số kỹ thuật này là “hoặc được phê duyệt bằng”. Làm rõ ai có thẩm quyền phê duyệt thay người.

THÔNG SỐ XÂY DỰNG: VÍ DỤ TỐT VÀ XẤU

Dưới đây là ví dụ về thông số kỹ thuật tốt và kém:

Nghèo:“Sàn loại composite, Trex hoặc tương đương, được gắn chặt bằng các chốt ẩn.”

Tốt:“Sàn là sàn tổng hợp Trex Transcend dày 1 inch được lắp đặt với Hệ thống Dây buộc Ẩn Trex Hideaway, theo hướng dẫn bằng văn bản của nhà sản xuất. Màu sắc được lựa chọn bởi chủ sở hữu.

Nghèo:Tất cả các chi tiết trang trí bên ngoài phải được sơn lót và sơn bằng sơn latex Benjamin Moore, hoặc loại tương đương.

Tốt:Trước khi sơn, các chi tiết trang trí bên ngoài phải được niêm phong bằng keo shellac hoặc chất trám tương đương. Các góc tiếp xúc được chà nhám nhẹ. Tất cả các chi tiết trang trí sẽ được sơn lót trên tất cả sáu mặt bằng Benjamin Moore Latex Primer 169, và phủ hai lớp sơn phủ Benjamin Moore trên cùngngoại thấtAcryliccao su bán–bóngK588.

Nghèo:Gạch ốp tường bằng gốm được lắp đặt trên tấm nền gạch bằng vữa mỏng. Vữa sẽ được lắp đặt với các khớp chuyển động, khi cần thiết và được niêm phong sau khi hoàn thành

Tốt:Gạch ốp tường bằng gốm được lắp đặt bằng vữa mỏng biến đổi latex trên Hardbacker 1/2 inch được gắn chặt vào khung gỗ bằng vít chống ăn mòn, theo hướng dẫn bằng văn bản của nhà sản xuất tấm nền. Tất cả các cạnh của Hardbacker được hỗ trợ bởi khung chắc chắn. Màu vữa được chủ sở hữu chấp thuận. Vữa sẽ được biến đổi bằng polyme và được trám kín bằng Aqua Mix Sealer's Choice Gold, từ Custom Building Products. Tại tất cả các góc, cạnh bồn và nơi thay đổi vật liệu, các mối nối gạch phải không có vữa và bịt kín bằng keo đàn hồi để phù hợp với vữa liền kề. Tất cả các công việc sẽ được thực hiện một cách công nhân.

TÌM THÔNG SỐ XÂY DỰNG Ở ĐÂU

Từ kiến trúc sư.Nếu bạn đang làm việc với một kiến trúc sư, người đó sẽ cung cấp thông số kỹ thuật như một phần của quy trình thiết kế. Hầu hết các kiến trúc sư sử dụng một hệ thống gọi làMasterSpec,một hệ thống thông số kỹ thuật toàn diện theo định dạng CSI. MasterSpec là quá mức cần thiết đối với hầu hết các công việc dân cư, ngay cả Thông số kỹ thuật dự án nhỏ của họ, hiện không còn nữa. Nếu một kiến trúc sư thực hiện nhiều công việc dân cư, thì rất có thể họ đã phát triển một thông số kỹ thuật dân cư đơn giản hóa dựa trên Thông số chính, hướng dẫn của nhà sản xuất và tiêu chuẩn ngành.

Từ nhà thầu.Nếu nhà thiết kế không cung cấp thông số kỹ thuật, thông số kỹ thuật thường đến từ nhà thầu như một phần trong đề xuất của anh ta và có thể từ tối thiểu đến toàn diện. Ở cấp thấp, bạn có thể thấy nội dung như “Lắp đặt ván lợp kiến trúc trên mái nhà theo kế hoạch.” Theo thời gian, hầu hết các nhà xây dựng chuyên nghiệp đã tập hợp một thông số kỹ thuật “tiêu chuẩn” khá kỹ lưỡng phản ánh các vật liệu, kỹ thuật và chi tiết ưa thích của họ, nhưng luôn sẵn sàng sửa đổi nếu bạn muốn làm khác đi.

Phần mềm viết thông số kỹ thuật. Một số kiến trúc sư và nhà thầu sử dụng phần mềm viết thông số kỹ thuật dựa trên định dạng CSI. Ngoài MasterSpec, các tùy chọn phần mềm bao gồm

Thông số kỹ thuật khu dân cư UDA. Thân thiện với người dùng và kinh tế, trong MS Word. Theo định dạng CSI, nhưng dễ chọn và chọn những gì bạn muốn sử dụng.
SpecWriterbởi Phần mềm PowerTools. Hoạt động với Excel và hướng đến người xây dựng nhiều hơn, nhưng cần cập nhật.
eSpecs, bởi Interspec. Điều này tuân theo và tích hợp với MasterSpec và chủ yếu được sử dụng bởi các công ty kiến trúc. Nó hiện thuộc sở hữu của cùng một công ty với MasterSpec.

Viết thông số kỹ thuật của riêng bạn. Nếu bạn đang viết thông số kỹ thuật của riêng mình, bạn nên bắt đầu bằng cách xác định càng nhiều sản phẩm càng tốt theo tên thương hiệu và kiểu máy. Có lẽ bạn muốn cửa sổ lắp kính hai lớp Marvin Integrity với kính low-E và sơn Benjamin Moore Aura. Đối với hầu hết các sản phẩm, bạn có thể chỉ định rằng chúng được cài đặt “theo hướng dẫn được in của nhà sản xuất”.

Sẽ tốt hơn nếu bạn xem qua các hướng dẫn này và đưa vào thông số kỹ thuật các chi tiết quan trọng nhất đối với bạn. Đó là một cách hay để truyền đạt mong muốn và kỳ vọng của bạn với nhà thầu.

(Video) TÁN GẪU THỨ BẢY 10/6/2023

Hầu hết các nhà sản xuất sản phẩm cung cấp hướng dẫn chi tiết trên Internet. Đối với các sản phẩm chung chung, chẳng hạn như gạch men, bạn sẽ tìm thấy các thông số kỹ thuật lắp đặt và sản phẩm phong phú do các hiệp hội thương mại của ngành công bố (xemdanh sách hiệp hội thương mại xây dựng).

Ngay cả khi nhà thầu của bạn có thông số kỹ thuật tiêu chuẩn của riêng họ, thì việc cung cấp cho họ danh sách bằng văn bản về các lựa chọn sản phẩm của bạn và chi tiết lắp đặt ưa thích là một điểm khởi đầu tốt và có thể được đưa vào thông số kỹ thuật cuối cùng. Bạn có thể sửa đổi một số ý tưởng của mình sau khi thảo luận với nhà thầu. Đây là một ví dụ về thông số kỹ thuật thực tế mà tôi đã viết gần đây cho việc tu sửa khu dân cư. Với một vài sửa đổi, nó được kết hợp với thông số kỹ thuật tiêu chuẩn của nhà thầu. Tải xuống thông số tu sửa mẫu.

Tiêu chuẩn ngành xây dựng.Các tổ chức thương mại công bố các tiêu chuẩn rộng rãi để lắp đặt ván ép, sàn gỗ cứng, gạch men, ván lợp gỗ và các sản phẩm chung tương tự có thể không có hướng dẫn từ nhà sản xuất riêng lẻ. Một cách tiếp cận mạnh mẽ hơn là chỉ tham khảo “các tiêu chuẩn ngành” là trích dẫn một thông số kỹ thuật cụ thể của ngành. Ví dụ: “Gạch gốm và ván nền được lắp đặt theoSổ tay TCA 2010 về lắp đặt gạch men. Tốt hơn nữa là chỉ định một tiêu chuẩn cụ thể chẳng hạn như “Lắp đặt gạch men theo Tiêu chuẩn TCA RH110-10: Đối với Nhiệt bức xạ trên Bê tông: Hệ thống Hydronic.” Các tiêu chuẩn này đi sâu vào chi tiết về việc chuẩn bị, vật liệu, điều kiện địa điểm và kỹ thuật lắp đặt cần thiết cho một công việc chuyên nghiệp.

Họ cũng có thể trích dẫn các mức chất lượng cụ thể. Ví dụ, Hiệp hội Thạch cao (GA), kết hợp với ba hiệp hội thương mại khác xuất bản thông số kỹ thuật chi tiết để lắp đặt tấm thạch cao. Nếu bạn chỉ định lớp hoàn thiện Tấm thạch cao cấp 4, thì “Tất cả các mối nối và các góc bên trong phải có băng dính nhúng vào hỗn hợp mối nối và hai lớp hỗn hợp mối nối riêng biệt được phủ lên tất cả các mối nối phẳng và một lớp hỗn hợp mối nối riêng biệt được phủ lên các góc bên trong. Các đầu chốt và phụ kiện phải được phủ ba lớp hỗn hợp nối riêng biệt. Tất cả hỗn hợp ghép phải nhẵn và không có dấu vết và đường gờ của dụng cụ.”

Ngay cả khi bạn không biết tiêu chuẩn nêu rõ điều gì, nếu có vấn đề với quá trình cài đặt, bạn vẫn có một tiêu chuẩn vững chắc bằng văn bản để dựa vào đó xác định xem sản phẩm có được cài đặt đúng cách hay không. Nhìn thấydanh sách các hiệp hội thương mạinơi công bố tiêu chuẩn.

tiêu chuẩn công bố khác. Một số nhà thầu trích dẫn một tiêu chuẩn chất lượng tối thiểu cụ thể nhưNguyên tắc thực hiện xây dựng khu dân cư,được xuất bản bởi Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia (NAHB).Các tiêu chuẩn này áp dụng cho toàn bộ tòa nhà từ móng đến mái, thiết lập các tiêu chuẩn chất lượng cho mọi thứ, từ các vết nứt móng cho đến chất lượng sơn. Mỗi mục cũng bao gồm bình luận và hành động khắc phục. Một vài ví dụ sau:

Tấm bê tông:Sàn bê tông trong khu vực sinh hoạt sẽ không có hố, chỗ lõm hoặc các khu vực không bằng phẳng vượt quá 3/8 inch trong 32 inch.Biện pháp khắc phục:Nhà thầu sẽ sửa chữa hoặc sửa chữa sàn để đáp ứng hướng dẫn.

vách thạch cao:Bất kỳ khớp nào có thể nhìn thấy từ vị trí đứng 6 feet trong điều kiện ánh sáng bình thường đều được coi là quá mức.Biện pháp khắc phục:Một lần duy nhất trong thời gian bảo hành, nhà thầu sẽ sửa chữa các khu vực bị ảnh hưởng.

Theo tôi, tiêu chuẩn đầu tiên cho các tấm bê tông là khá lỏng lẻo. Nó cũng thiếuTiêu chuẩn TCNAđối với gạch men, yêu cầu không quá ¼ in. thay đổi trong 10 ft., nhưng có thể phù hợp với một số loại trải sàn chẳng hạn như thảm dày.

Tiêu chuẩn thứ hai có vẻ khá hợp lý với tôi. Tuy nhiên, tôi sẽ yêu cầu bảo hành một năm cho việc sửa chữa trong trường hợp sửa chữa không đầy đủ hoặc tòa nhà tiếp tục di chuyển và ổn định sau một năm – nhìn chung không phải là một dấu hiệu tốt.

Nhiều tiêu chuẩn, ví dụ, cho phép khoảng cách ¼ inch được phép khi tủ vừa với tường, khá lỏng lẻo và sẽ không đáp ứng các tiêu chuẩn của hầu hết các nhà xây dựng tùy chỉnh. Mặc dù cuốn sách này là một túi hỗn hợp và được viết bởi một tổ chức của các nhà thầu chủ yếu để bảo vệ các nhà thầu khỏi những khiếu nại vô lý, nhưng ít nhất nó cũng thực hiện công việc thiết lập các thước đo khách quan về chất lượng.

Đối với chủ nhà không quen thuộc với các chi tiết cơ bản của xây dựng, cuốn sách có thể giới thiệu tốt về nhiều loại vấn đề chất lượng phát sinh và có thể đóng vai trò là điểm khởi đầu để thiết lập các tiêu chuẩn chất lượng tối thiểu được cả hai bên chấp nhận. Nếu một khía cạnh cụ thể của công việc - ví dụ, đồ gỗ nội thất, có tầm quan trọng đặc biệt đối với bạn, thì có thể hợp lý khi thiết lập một tiêu chuẩn cụ thể, mượn từ phong cách, nếu không phải là kích thước cụ thể, của cuốn sách này. Cuốn sách cho phép khoảng trống 1/8 inch trong trang trí nội thất – nếu bạn đang trả mức giá cao cho trang trí tùy chỉnh, có thể khoảng cách 1/16 inch là hợp lý hơn.

(Video) Sống Có Đức sẽ vượt tất cả Nghiệp Chướng - Thầy Thích Pháp Hòa (hay quá)

Trong hầu hết các trường hợp, các tiêu chuẩn do các tổ chức thương mại riêng lẻ thiết lập cho vách thạch cao, gạch men, sàn gỗ cứng, vách gỗ, v.v. nghiêm ngặt hơn so với Hướng dẫn NAHB, vì vậy nên tham khảo các tiêu chuẩn riêng lẻ. Nếu bạn đang sử dụng một kiến trúc sư, anh ta có khả năng tham khảo các tiêu chuẩn ngành thông qua Master Spec hoặc một hệ thống viết thông số kỹ thuật tương tự. Ngoài ra, hầu hết các nhà xây dựng tùy chỉnh sẽ nhắm đến các tiêu chuẩn cao hơn trong công việc của họ do niềm tự hào nghề nghiệp và mong muốn làm hài lòng khách hàng của họ cũng như nhận được công việc lặp lại và giới thiệu. Đó là nhà thầu mà bạn muốn thuê.

Trở lại đầu trang invislink
invislink2

Thông số kỹ thuật xây dựng khu dân cư: Đừng xây dựng mà không có chúng. (2023)

XÁC ĐỊNH BAO NHIÊU

CÁC LOẠI THÔNG SỐ KỸ THUẬT

THÔNG SỐ XÂY DỰNG: VÍ DỤ TỐT VÀ XẤU

TÌM THÔNG SỐ XÂY DỰNG Ở ĐÂU

Videos

References